BSD City · Sinar Mas Land
Kotanya sudah hidup. Tinggal pilih rumahnya.
Sekolah, stasiun KRL, rumah sakit, dan mal di BSD City sudah berjalan hari ini. Kota ini diresmikan pada 1989 dan terus dikembangkan. Yang perlu Anda putuskan tinggal satu: cluster mana yang pas untuk hidup Anda sekarang — dan sepuluh tahun lagi. Saya bantu membandingkan semua produk baru Sinar Mas Land di BSD, termasuk Hiera dan Vireya.
Christian RasandyPengalaman properti sejak 2018 dan 500+ transaksi
Mulai dari Hidup Anda, Bukan dari Brosur
BSD City dihuni anak muda yang baru mulai, keluarga yang sedang tumbuh, sampai pemilik yang mencari sesuatu yang langka. Pilih tahap hidup Anda di bawah, saya kirim hanya pilihan yang relevan.
01 · Anak Muda · Rumah Pertama
“Capek bayar kontrakan yang tidak pernah jadi milik sendiri.”
Yang Anda cari: Kunci rumah sendiri untuk pertama kali, alamat BSD yang bikin bangga, ruang kerja untuk WFH, dan akses KRL serta tol ke Jakarta.
Yang Anda khawatirkan: Cicilan yang mencekik, ditolak bank, lalu menyesal salah pilih.
Cara saya membantu: Sebelum Anda jatuh cinta pada satu rumah, kita hitung dulu cicilan yang aman untuk penghasilan Anda.
02 · Keluarga yang Tumbuh
“Anak makin besar, rumah makin sempit.”
Yang Anda cari: Kamar untuk anak dan ART, cluster yang aman untuk anak bersepeda, dan sekolah yang tidak jauh dari rumah.
Yang Anda khawatirkan: Tiap pagi terjebak macet ke sekolah, atau harus menjual rumah lama dulu sebelum bisa pindah.
Cara saya membantu: Saya susun pilihan dari jarak ke sekolah anak Anda — diukur langsung, bukan diperkirakan.
Pilihan yang cocok
03 · Keluarga Mapan · Eksekutif
“Kerja keras bertahun-tahun. Sudah waktunya rumah yang setara.”
Yang Anda cari: Ruang untuk menjamu keluarga besar, privasi, kualitas material, dan sekolah internasional di dekat rumah.
Yang Anda khawatirkan: Salah pilih di nilai besar, informasi setengah-setengah, dan proses yang berbelit.
Cara saya membantu: Anda menerima 2–3 pilihan terkurasi lengkap dengan spesifikasi material — bukan 20 brosur.
04 · Ultra-Luxury Estate
“Yang saya cari: rumah yang tidak banyak orang bisa miliki.”
Yang Anda cari: Kelangkaan yang nyata, privasi penuh, dan rumah yang layak diwariskan ke generasi berikutnya.
Yang Anda khawatirkan: Nama terekspos, waktu terbuang, dan pendamping yang tidak paham kelas ini.
Cara saya membantu: Satu kontak — saya langsung. Briefing privat, tanpa broadcast, tanpa kerumunan. Island Villa berisi 35 residensi.
05 · Pemilik Usaha · Investor Ruko
“Usaha yang bagus di lokasi yang salah tetap sepi.”
Yang Anda cari: Arus orang setiap hari, parkir yang jelas, dan tempat usaha yang sekaligus jadi aset.
Yang Anda khawatirkan: Ruko sepi, salah posisi blok, dan biaya jalan terus sementara pengunjung belum datang.
Cara saya membantu: Sebelum Anda memilih, saya tunjukkan data arus orang resmi dan posisi unit di siteplan. Contoh: Terminal Bus dan Stasiun Cisauk mencatat 9,27 juta penumpang sepanjang 2025.
Pilihan yang cocok
Waiting List Dibuka · NavaPark, BSD City
Segera diluncurkan. Waiting list sudah dibuka untuk 3 pilihan luas tanah.
NavaPark 2 segera diluncurkan dan waiting list-nya sudah dibuka. Pilihan luas tanahnya 10 × 25 m, 12 × 25 m, dan 15 × 25 m hoek. Yang masuk waiting list saya kabari lebih dulu, lengkap dengan denah dan pricelist.
Dari NavaPark yang sudah berjalan, bukan NavaPark 2.
Kawasan di BSD City Bagian Barat · Sinar Mas Land × Mitbana
The Heartland of BSD City
Pagi di green loop sepanjang 3,7 km, akhir pekan di tepi danau, dan Stasiun KRL Jatake di dekatnya.
Hiera adalah kawasan mixed-use seluas 108 hektare di bagian barat BSD City. Pengembangnya PT Sinar Mitbana Mas, joint venture Sinar Mas Land dengan Mitbana — perusahaan patungan Mitsubishi Corporation (Jepang) dan Surbana Jurong (Singapura). Konsepnya berorientasi transit: rumah, area komersial, dan ruang hijau terhubung dengan Stasiun Jatake.
Kawasan di BSD City Bagian Timur · Sinar Mas Land × Hankyu Hanshin Properties
A Legacy of Beauty
Fasad melengkung yang lembut, sungai alami di dalam kawasan, dan jogging track 10 km untuk sore yang tenang.
Vireya adalah kawasan rumah seluas sekitar 50 hektare di bagian timur BSD City. Pengembangnya PT Sinar Hankyu Hanshin Mas, joint venture Sinar Mas Land dengan Hankyu Hanshin Properties dari Jepang. Tahap perdananya bergaya Earthy Modern: arsitektur tropis modern yang dekat dengan alam, dengan perhatian khas Jepang pada efisiensi ruang.
Morelle, cluster terbaru di Vireya: rumah 7x14 dengan bangunan 124 m², 4+1 kamar tidur, dan carport 2 mobil, di South Gate.
Peluncuran Terbaru
Tanggal di bawah adalah tanggal peluncuran resmi. Ketersediaan unit mengikuti pricelist resmi terbaru — tanyakan lewat WhatsApp.
Rumah · Vireya, BSD Timur
2 lantai · Tipe 7x14, bangunan 124 m², 4+1 kamar tidur, carport 2 mobil. Di South Gate Vireya.
Baru diluncurkan
Rumah · Terravia, West BSD
2 lantai · Tipe 6.5, 7, dan 8. Gaya American Classic Modern, carport untuk dua mobil.
Diluncurkan 24 Mei 2026
Rumah · The Armont Residences
2 lantai · Monard 8 dan Monard 9. 4 kamar tidur dan inner courtyard.
Diluncurkan 7 Juli 2026
Rumah · Vireya, BSD Timur
2 lantai · 3 tipe, 2 hingga 4+1 kamar tidur. Joint venture Sinar Mas Land × Hankyu Hanshin Properties.
Diluncurkan April 2026
Rumah · West BSD
2 lantai · Tipe 5, Tipe 6, dan Spazzia di Tahap 2. Konsep Easy and Smart Living, ada EV charging.
Tahap 1 diluncurkan 27 November 2025
Rumah · Hiera, BSD Barat
3 lantai · Tipe 7, 8, dan 9. Konsep taman Jepang, Tipe 9 siap untuk lift.
Diluncurkan 2024
Ruko · West Village Business District
Ruko 2 lantai tepi danau · lebar 4, 4,5, dan 5 meter. Pilihan menghadap danau atau jalan.
Diluncurkan 14 Agustus 2026
Ruko · Intermoda BSD City
Ruko 2–3 lantai · 64 unit di tahap 1. Jalan kaki ke Stasiun Cisauk dan terminal bus.
Diluncurkan 22 Mei 2026
Ultra-Luxury · NavaPark
3 lantai · 35 residensi, 5–6 kamar tidur ensuite. Sinar Mas Land × Hongkong Land.
Diluncurkan 3 Juni 2026
Ruko · Boulevard Letnan Soetopo
Ruko 2 dan 3 lantai di kawasan komersial 4 ha, bersebelahan SPBU bp.
Ruko · Dekat The Mozia
Ruko 3 lantai 4,5 × 12 m, semua menghadap jalan ROW 32.
Ruko & Studio Loft · West BSD
Ruko 3 lantai dan studio loft 4 lantai, semua menghadap boulevard ROW 42.
Ruko & Studio Loft · West BSD
Ruko 3 lantai dan studio loft 4 lantai, menghadap boulevard ROW 50.
Studio Loft · West BSD
Studio loft 4 lantai dengan lift, semua unit menghadap boulevard ROW 50.
Studio Loft · Intermoda
Studio loft 4 lantai di boulevard ROW 40, sekitar 500 meter ke Stasiun Cisauk.
Ruko & Studio Loft · BSD Utara
Ruko 3 lantai dan studio loft 4 lantai di boulevard ROW 36, dekat QBIG.
Ruko · The Zora
Ruko 5 × 20 dan 6 × 20 m: lantai bawah untuk usaha, lantai atas untuk tinggal.
Ruko · Vanya Park
Ruko 2 lantai di Vanya Park, jalan kaki ke Danau Vanya 8 ha.
Ruko · Jl. Bumi Botanika
Ruko 3 lantai di Jl. Bumi Botanika ROW 32, dekat jalan penghubung ke Gading Serpong.
Business Loft · BSD Grand Boulevard
Business loft dengan semi basement di BSD Grand Boulevard, ROW 40.
Studio Loft · North Point NavaPark
Studio loft 3 dan 4 lantai di sebelah North Point NavaPark.
Gedung Usaha · NavaPark
Gedung usaha 4–5 lantai di persimpangan Grand Boulevard BSD.
Gedung Usaha · NavaPark
Gedung usaha 4–5 lantai plus basement di Grand Boulevard, NavaPark.
Ruko · Latinos Business District
Ruko 3 lantai 5 × 10 m, sekitar 1 menit ke gerbang tol.
Yang membuat BSD berbeda bukan satu cluster, tetapi kota di sekelilingnya. Waktu tempuh dari tiap cluster ada di halaman masing-masing — diukur langsung, jam pengukurannya dicatat.
BSD Secret Zoo: target akhir 2026 · Singapore Intercultural School di Hiera: target TA 2027–2028 · Dairyland at Hiera: target akhir 2028
“Rumah yang tepat adalah yang cocok dengan hidup Anda — bukan yang paling ramai dipromosikan.”
Christian Rasandy
Tentang Saya
Saya Christian Rasandy, dengan pengalaman properti sejak 2018 dan 500+ transaksi. Saya tidak mengirim 20 brosur. Saya kirim 2–3 pilihan yang benar-benar cocok, lengkap dengan kekurangannya.
Lewat WhatsApp: siapa yang akan tinggal, lokasi kerja dan sekolah, dan kisaran budget.
Lengkap dengan denah, pricelist resmi terbaru, dan hal yang kurang cocok dari tiap pilihan.
Saya atur jadwal ke show unit, termasuk Sabtu dan Minggu.
Pertanyaan soal unit tertentu, harga, dan jadwal survei lebih cepat terjawab lewat WhatsApp.
Tanya ChristianPeluncuran terbaru Sinar Mas Land di BSD City antara lain Morelle at Vireya (baru diluncurkan), Castilo at Terravia (24 Mei 2026), Monard of The Armont (7 Juli 2026), Vyorelle at Vireya (April 2026), dan IZZI Tahap 2. Untuk ruko: West Lakeside (14 Agustus 2026) dan Wander Alley Walk (22 Mei 2026). Ketersediaan unit mengikuti pricelist resmi terbaru — daftarnya saya kirim lewat WhatsApp.
Ya, keduanya di dalam BSD City. Hiera ada di bagian barat (108 ha), dikembangkan joint venture Sinar Mas Land dan Mitbana. Vireya ada di bagian timur (±50 ha), dikembangkan joint venture Sinar Mas Land dan Hankyu Hanshin Properties. Masing-masing kawasan punya pengembang dan konsep sendiri.
Hiera dekat Stasiun Jatake. Vyorelle sekitar 10–15 menit ke Stasiun Rawa Buntu. Wander Alley Walk berada di kawasan Intermoda, dekat Stasiun Cisauk. Waktu tempuh dari cluster lain saya ukur langsung — minta daftarnya lewat WhatsApp.
Harga berbeda per cluster, tipe, dan posisi unit, dan pricelist resmi diperbarui berkala. Sebutkan cluster yang Anda minati, saya kirim pricelist resmi terbarunya lewat WhatsApp.
Ceritakan kebutuhan Anda. Saya balas dengan 2–3 pilihan yang masuk akal, lengkap dengan denah dan pricelist resmi terbaru. Konsultasi gratis, tanpa kewajiban membeli.
Christian Rasandy · pengalaman properti sejak 2018 dan 500+ transaksi