Satu nama kota, tiga generasi kawasan.
BSD Tahap 1, 2, dan 3: Apa Bedanya dan di Mana Proyek Baru Berada
BSD City dibangun bertahap di lahan sekitar 6.000 hektare. Tahap 1, sekitar 1.500 hektare, dimulai 1989 di sisi timur Sungai Cisadane. Tahap 2, sekitar 2.000 hektare, dimulai pertengahan 2008 di sisi barat sungai. Tahap 3, seluas 2.450 hektare, mulai dikembangkan sekitar 2020–2021. Proyek baru seperti Hiera, Terravia, dan IZZI berada di BSD City bagian barat.
Christian RasandyPengalaman properti sejak 2018 dan 500+ transaksi
Ringkasan
| Tahap | Luas | Mulai | Lokasi | Contoh kawasan |
|---|---|---|---|---|
| Tahap 1 | Sekitar 1.500 ha | 1989 | Sisi timur Sungai Cisadane | Puluhan ribu unit hunian dan komersial, lapangan golf rancangan Jack Nicklaus, Ocean Water Park |
| Tahap 2 | Sekitar 2.000 ha | Pertengahan 2008 | Sisi barat Sungai Cisadane | Foresta, The Icon, De Park, BSD Green Office Park, Edu Town |
| Tahap 3 | 2.450 ha | Sekitar 2020–2021 | Belum dirinci di materi resmi | Dikembangkan dalam horizon 10–15 tahun |
Laporan tahunan pengembang menyebut total luas ketiga tahap 5.950 hektare; materi pemasaran menyebut lebih dari 6.000 hektare.
Apa beda Tahap 1, 2, dan 3?
- Tahap 1 adalah BSD City yang dikenal orang sejak 1990-an. Kawasan ini diresmikan pada 16 Januari 1989 dan dibangun di sisi timur Sungai Cisadane. Isinya sudah lengkap: hunian, ruko, sekolah, rumah sakit, tempat ibadah, pusat belanja, dan lapangan golf.
- Tahap 2 dimulai pertengahan 2008 di sisi barat Sungai Cisadane. Di tahap ini lahir kawasan perkantoran BSD Green Office Park (25 hektare), Edu Town, serta hunian Foresta, The Icon, dan De Park. Pada 2026, master plan West BSD City meraih World Silver di FIABCI World Prix d’Excellence.
- Tahap 3 seluas 2.450 hektare mulai dikembangkan sekitar 2020–2021, dengan horizon pengembangan 10–15 tahun.
Siapa yang mengembangkan setiap kawasan dijelaskan di panduan pengembang BSD City.
Di mana proyek baru berada?
Materi pemasaran Sinar Mas Land umumnya menyebut lokasi proyek baru dengan arah (barat atau timur); nomor tahap jarang dipakai. Hiera pernah disebut berada di kawasan BSD Tahap 3.
| Proyek | Lokasi di materi resmi |
|---|---|
| Hiera (Welton, Wynyard) | BSD City bagian barat |
| IZZI | BSD City bagian barat, “sunrise area” |
| Castilo at Terravia | Sunrise area, berseberangan dengan Green Pathway (kini BSD Urbanatura) |
| Monard di The Armont Residences | Sunrise area, berseberangan dengan BSD Urbanatura |
| Elyon by Eonna | Barat BSD City, menghadap Eastvara |
| West Lakeside | West Village Business District, BSD City bagian barat |
| Vireya (Lynelle, Vyorelle, Morelle) | Bagian timur BSD City |
| NavaPark (Layton, Island Villa, NBS) | Kawasan 77 hektare yang menghadap BSD Green Office Park |
| Wander Alley Walk | Kawasan TOD Intermoda, dekat Stasiun Cisauk |
Kenapa BSD barat disebut "sunrise area"?
Sinar Mas Land menyebut BSD City bagian barat sebagai “sunrise area” karena infrastruktur dan fasilitasnya berkembang pesat. Beberapa contohnya:
- Tol Serpong–Balaraja Seksi 1A dan 1B sudah beroperasi sampai Simpang Susun Legok.
- Stasiun Jatake beroperasi sejak 28 Januari 2026.
- BSD Urbanatura, taman kota seluas 12 hektare, berada di depan The Armont Residences.
- Fasilitas baru menyusul, seperti Hiera Sport & Lifestyle Center yang bangunannya sudah rampung dan dijadwalkan beroperasi 2026, serta Singapore Intercultural School di Hiera (coming soon).
BSD City masuk wilayah mana?
BSD City membentang di dua wilayah: Kota Tangerang Selatan (Kecamatan Serpong) dan Kabupaten Tangerang (antara lain Kecamatan Cisauk dan Kecamatan Pagedangan). Karena itu alamat di BSD City bisa tertulis Tangerang Selatan atau Kabupaten Tangerang. Pada 2024, pemerintah juga menetapkan sebagian BSD City sebagai Kawasan Ekonomi Khusus untuk sektor digital, pendidikan, kesehatan, dan kreatif.
Sisi mana yang cocok untuk Anda?
- Pilih sisi timur kalau Anda ingin lingkungan yang sudah matang dengan fasilitas lengkap. Vireya adalah cluster baru di sisi ini.
- Pilih sisi barat kalau Anda ingin cluster baru dengan akses Tol Serpong–Balaraja dan Stasiun Cisauk atau Jatake. Pilihannya antara lain IZZI, Castilo, Monard, Elyon, dan Hiera.
- Pilih kawasan NavaPark kalau Anda mencari ultra-luxury estate di dekat BSD Green Office Park.
Proyek terkait
Castilo at Terravia
Pertanyaan yang sering masuk
Apa beda BSD Tahap 1, 2, dan 3?
Tahap 1 (sekitar 1.500 ha) dibangun sejak 1989 di sisi timur Sungai Cisadane. Tahap 2 (sekitar 2.000 ha) sejak pertengahan 2008 di sisi barat. Tahap 3 (2.450 ha) mulai dikembangkan sekitar 2020–2021.
Proyek baru seperti Hiera dan IZZI ada di tahap berapa?
Materi Sinar Mas Land umumnya menyebut arah, bukan nomor tahap. Hiera pernah disebut berada di kawasan Tahap 3; IZZI, Terravia, The Armont, dan EONNA disebut berada di BSD City bagian barat.
Berapa luas BSD City?
Sekitar 6.000 hektare. Laporan tahunan pengembang mencatat 5.950 hektare untuk ketiga tahap.
BSD City masuk Tangerang Selatan atau Kabupaten Tangerang?
Keduanya. Sebagian BSD City ada di Kecamatan Serpong, Kota Tangerang Selatan, dan sebagian lain di Kabupaten Tangerang, antara lain Kecamatan Cisauk dan Pagedangan.
Pilih sisinya dulu, baru cluster-nya
Ceritakan lokasi kerja, sekolah anak, dan cara Anda bepergian. Saya tunjukkan sisi BSD City yang paling masuk akal, lalu atur kunjungannya.
Christian Rasandy · pengalaman properti sejak 2018 dan 500+ transaksi