Barat atau timur? Pilihan itu menentukan rutinitas Anda bertahun-tahun.
Hiera vs Vireya: Perbandingan Dua Kawasan Baru BSD City untuk Keluarga
Hiera cocok untuk keluarga yang tumbuh dan keluarga multigenerasi. Kawasannya 108 hektare di BSD City barat, dengan rumah 2–3 lantai dan Stasiun Jatake di kawasan Hiera. Vireya cocok untuk rumah pertama dan keluarga muda. Luasnya sekitar 50 hektare di BSD City timur yang sudah ramai, dengan rumah 2 lantai dan akses ke Stasiun Rawa Buntu.
Christian RasandyPengalaman properti sejak 2018 dan 500+ transaksi
Apa beda Hiera dan Vireya?
| Hiera | Vireya | |
|---|---|---|
| Posisi | BSD City bagian barat | BSD City bagian timur, Tangerang Selatan |
| Luas | 108 ha | Sekitar 50 ha |
| Pengembang | PT Sinar Mitbana Mas: Sinar Mas Land bersama Mitbana (Mitsubishi Corporation dan Surbana Jurong) | PT Sinar Hankyu Hanshin Mas: Sinar Mas Land bersama Hankyu Hanshin Properties |
| Cluster | Welton (diluncurkan Mei 2023) dan Wynyard (2024) | Lynelle dan Lynelle Parc (Oktober 2025), Vyorelle (April 2026), Morelle (baru diluncurkan) |
| Rumah | 2–3 lantai, sampai 5+1 kamar tidur | 2 lantai, sampai 4+1 kamar tidur |
| KRL | Stasiun Jatake, di kawasan Hiera | Stasiun Rawa Buntu, sekitar 10–15 menit dari Vyorelle |
| Tol | Tol Serpong–Balaraja Seksi 1A dan 1B | Tol Jakarta–Serpong |
| Ruang hijau | Green loop 3,7 km, water feature 1,4 ha, green belt 1 km | Sungai alami, river walk, jogging track 10 km |
| Sekolah di kawasan | Singapore Intercultural School, coming soon (tahun ajaran 2027/2028) | — |
Rumah seperti apa di Hiera?
Welton adalah cluster pertama Hiera. Cluster ini dipasarkan sejak akhir 2022 dan diluncurkan resmi Mei 2023 di lahan sekitar 7 hektare. Rumahnya 2–3 lantai, tipe 7, 8, dan 9, dengan arsitektur neoklasik dan interior kontemporer.
Wynyard menyusul pada 2024: rumah 3 lantai dengan filosofi taman Jepang Nihon Teien. Rumahnya dilengkapi panel surya dan smart home; Tipe 9 siap untuk lift.
| Tipe Wynyard | Luas tanah | Luas bangunan | Kamar tidur |
|---|---|---|---|
| Tipe 7 | 98 m² | 160 m² | 4+1+1 |
| Tipe 8 | 128–144 m² | 205 m² | 5+1 |
| Tipe 9 | 162–198 m² | 285 m² | 5+1 |
Rumah seperti apa di Vireya?
Lynelle adalah cluster perdana Vireya, diluncurkan 28 Oktober 2025 dengan desain Earthy Modern.
| Tipe Lynelle | Luas tanah | Luas bangunan | Kamar tidur |
|---|---|---|---|
| Tipe 5 | 60 m² | 52–66 m² | 2–3 |
| Tipe 6 | 72 m² | 84 m² | 3 |
| Tipe 7 | 98 m² | 111 m² | 4 |
Vyorelle menyusul April 2026 dengan desain Earthy Arch Living dan fasad melengkung. Semua tipenya 2 lantai.
| Tipe Vyorelle | Luas tanah | Luas bangunan | Kamar tidur |
|---|---|---|---|
| 53/60 | 60 m² | 53 m² | 2 |
| 78/66 | 66 m² | 78 m² | 3 |
| 116/98 | 98 m² | 116 m² | 4+1 |
Morelle baru diluncurkan di South Gate, gerbang Vireya yang mengarah ke Bintaro. Hanya ada satu tipe, 2 lantai: lahan 7 × 14 m (98 m²) dengan bangunan 124 m², 4+1 kamar tidur, 3+1 kamar mandi, dan carport 2 mobil. Kamar tamunya ada di lantai bawah.
Mana yang lebih dekat ke transportasi?
Keduanya punya akses KRL dan tol, dari arah yang berbeda.
- Hiera dilayani Stasiun Jatake di kawasan Hiera. Stasiun ini beroperasi sejak 28 Januari 2026 di lintas Tanah Abang–Rangkasbitung. Untuk mobil, Hiera memakai Tol Serpong–Balaraja.
- Vireya ada di BSD timur. Dari Vyorelle, Stasiun Rawa Buntu sekitar 10–15 menit. Untuk mobil, Vireya dekat Tol Jakarta–Serpong.
Mana yang cocok untuk Anda?
- Pilih Hiera kalau keluarga Anda sudah besar atau tinggal bersama orang tua. Wynyard menyediakan sampai 5+1 kamar tidur dalam 3 lantai.
- Pilih Hiera kalau Anda ingin naik KRL dari Stasiun Jatake di kawasan Hiera dan menyukai konsep rumah Jepang.
- Pilih Vireya kalau ini rumah pertama Anda. Vyorelle dan Lynelle punya tipe 2 lantai yang lebih kompak.
- Pilih Morelle di Vireya kalau Anda butuh 4+1 kamar dan carport 2 mobil, tapi cukup dengan rumah 2 lantai.
- Pilih Vireya kalau Anda ingin tinggal di BSD timur yang fasilitasnya sudah jadi, dekat Eka Hospital.
- Kurang cocok di Hiera: yang butuh semua fasilitas kawasan sudah jadi hari ini, karena sebagian masih dalam target. Kurang cocok di Vireya: yang butuh rumah 3 lantai.
Proyek terkait
Pertanyaan yang sering masuk
Apakah Hiera dan Vireya sama-sama di BSD City?
Ya. Hiera di bagian barat dan Vireya di bagian timur. Masing-masing dikembangkan joint venture Sinar Mas Land: Hiera bersama Mitbana, Vireya bersama Hankyu Hanshin Properties.
Mana yang lebih dekat ke stasiun KRL?
Hiera dilayani Stasiun Jatake di kawasan Hiera. Vireya memakai Stasiun Rawa Buntu, sekitar 10–15 menit dari Vyorelle.
Mana yang punya rumah 3 lantai?
Hiera. Welton 2–3 lantai, dan Wynyard 3 lantai dengan sampai 5+1 kamar tidur. Rumah di Vireya, termasuk Morelle, semuanya 2 lantai.
Berapa harga rumah di Hiera dan Vireya?
Harga mengikuti pricelist resmi terbaru dan berbeda per cluster dan tipe. Sebutkan tipe yang Anda incar, saya kirim pricelist resmi keduanya berdampingan.
Lihat keduanya dalam satu hari
Hiera dan Vireya bisa dikunjungi dalam satu akhir pekan. Saya atur jadwalnya supaya Anda bisa membandingkan langsung.
Christian Rasandy · pengalaman properti sejak 2018 dan 500+ transaksi